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买房不想被坑,请先看房企偿还债务能力,避免血本无归

2021-09-03 阅读:14523

        小王最近有购房的打算,但好友制止了他,劝小王说“房地产市场不景气,接下来还要继续降价,忍一手,再等一段时间。”友人的话倒不是全无道理,最近的确有诸多城市出现了房价明显下跌的情况。

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        知名房企的“七折优惠”像一颗重磅炸弹,让不怎么关注房地产的人也不得不注意到房价的走向,房价折扣大放送的同时也展现了房产市场的消极。在近两年政策管控下,一些地区房价猛增的情况就得到了控制开始走低,不料今年又遭遇经济危机,房地产行业雪上加霜,甚至一部分楼盘出现了烂尾的情况。即便是大房企也不得不降价卖房,既然已经降价了,友人为何还要劝导小王暂时别出手。站在房企压力的角度,后期有可能会出现继续降价的情况。

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         今年前50名的上市房企中,就有14家手里握的现金少于短期债务(一年内需要支付给银行或信托机构的钱,也就是手里的现金不够支付短期债务了),比如恒大手握现金仅1400多亿,但是短期债务却高达3900亿,所以它急需资金补窟窿。小编也奉劝那些急着买房的人,最好选择手握现金大于短期债务的房企(房企偿还能力),否则开发商破产你将血本无归。

         要知道房地产本身就属于资金密集型行业,它需要大量的资金维持运转,绝大部分房企修建楼盘的资金其实都是贷款甚至集资而来,而楼盘销量不佳甚至无人问津,将给房企带来极大的压力,比如负债率居高不下。数据显示,国内开发商普遍负债率在70%,甚至一部分超过了90%,债台高筑下不排除让利售房回笼资金。虽说降了价,但如果整体需求下降,房企的楼盘依然很难脱手。实际上,目前中国城镇居民的住房拥有率已经高达96%,且住房空置率高。数据显示,我国一线城市住房空置率20%、三四线城市空置率更是高达30%。

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         除了市场需求变动和房企债务的双重压力外,房地产行业还不得不面对一个现实——消费者越来越理性。有一段时间,“炒房”深入人心 ,一年挣几十上百万对于普通老百姓来说不是件容易事,但投资房产可能实现这一高收益。但随着“房子是用来住的,而不是用来炒的”理念深入人心,消费者逐渐理性,那些被恶意炒高的房价开始下跌,一些投资者甚至连首付都亏没了。

因此有人说“房价单边上涨时代已经结束,楼市正在转向”。而少了炒房人群的搅和,市场会逐步倾向于刚需住房,既然是用来住的,购房者自然会考虑更多的配套,那些所谓远期投资的房产不再是香饽饽,人一辈子就这么短,买套房子还要等个十年八载才适宜居住,那有什么意义?

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